444 
Глоссарий
стью при выполнении этих функций, признанной аккредитующим ор-
ганом.
Эксперт по сертификации — лицо, осуществляющее все или отдель-
ные функции при определении соответствия результатов выполнения
работ (услуг) установленным требованиям и обладающее компетент-
ностью при выполнении этих функций, признанной органом по сер-
тификации.
Экспертиза отчета об оценке — совокупность мероприятий по провер-
ке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта требований
законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности
и договора об оценке, достаточности и достоверности используемой
информации, обоснованности сделанных оденщиком допущений, ис-
пользования или отказа от использования.
Эксплуатационные расходы — коммунальные платежи; затраты на оп-
лату обслуживающего персонала; страхование; затраты на ремонт; зат-
раты на эксплуатацию лифтов; затраты на уборку помещений и терри-
тории; налоги.
Эстимативная стоимость — ориентировочная стоимость недвижимо-
го имущества согласно оценкам экспертов.
Эффект прогрессии — положительное воздействие несоответствия
на стоимость (стоимость жилого дома среднего качества, расположен-
ного в окружении дорогих особняков, вероятнее всего, будет выше, чем
если бы его окружали такие же дома).
Эффект регрессии — отрицательное воздействие несоответствия на
стоимость (тщательно ухоженное офисное здание, окруженное уста-
ревшими зданиями с неудовлетворительными внешним видом, уров-
нем удобств и услуг).
Эффективность использования КЗУ при выборе способа использо-
вания — отношение кадастровой стоимости КЗУ при выбранном спо-
собе использования к возможной кадастровой стоимости наиболее
доходного способа использования с учетом градостроительных, архи-
тектурных и иных требований.