436 Глоссарий Реестр объектов недвижимости — упорядоченная система З&ПИССЙ, содержащих сведения о местоположении, назначении, принадлежно- сти, составе, основных характеристиках объектов Недвижимости; о ре- естровых И кадастровых номерах и других показателях, ПОЗВОЛЯЮЩиИХхХ однозначно ИДеНТИфИЦИРОВЗТЬ объект недвижимости. Рыночная стоимость земли — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отра- жаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Рыночная стоимость объекта оценки — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, рас- полагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Рыночное предпочтение — требование‚ предъявляемое потенциаль- НыЫМмИи покупателями к недвижимости такого рода, — придает ОбЪСКТУ максимально возможную полезность, а значит, при прочих равных ус- ЛОВИЯХ И максимальную стоимость. Сбалансированность — оптимальное соотношение различных элемен- тов в структуре отдельного объекта недвижимости, типов недвижимо- сти в масштабах района или поселения (поселка, города), при сочета- нии которых достигается максимальная стоимость (недогруженность) или (перегруженность) стоимости. Сегментация рынка — элемент стратегии маркетинга, связанный с раз- делением рынка на конкретные группы покупателей, для каждой из которых требуются определенные виды товара и услуг в связи со спе- цификой потребления. Проводится по психологическому, социоло- гическому, географическому, демографическому и поведенческому предпочтению признаков и позволяет фирме наладить прямой контакт с потребителями, учитывая их возрастающие потребности. Сельское поселение — один или несколько объединенных общей тер- риторией сельских населенных пунктов (сел, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредствен- но и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления. Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом не- движимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуа-