422 
Глоссарий
Массовая оценка земель — предусматривает систематическую оцен-
ку групп земельных участков, сходных по основным функциональным
и типовым характеристикам, на определенную дату, используя совре-
менные методы, принципы и приемы оценки.
Межевание — комплекс градостроительных и землеустроительных
работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в
проектах межевания и на местности границ существующих и вновь
формируемых земельных участков как объектов недвижимости.
Межселенные территории — территории за пределами границ посе-
лений.
Место нахождения имущества — для морских, речных и воздушных
транспортных средств — место нахождения собственника имущества;
для иных транспортных средств — место (порт) приписки или место
государственной регистрации, а при отсутствии таковых — место на-
хождения собственника имущества; для иного недвижимого имуще-
ства — место фактического нахождения имущества.
Метод капитализации земельной ренты — сумма чистой арендной пла-
ты непосредственно капитализируется в стоимость земельной соб-
ственности.
Метод остатка для земли — стоимость земли рассчитывается как ос-
таток после учета всех НеОбХОДИМЫХ ПЛ&ТВЖСЙ‚ связанных с затратами
На труд, капитал и менеджмент.
Метод оценки — способ расчета стоимости объекта оценки в рамках
одного из подходов к оценке.
Метод оценки по остаточной стоимости — стоимость строений вычи-
тается из стоимости продажи недвижимости, что дает оценку стоимо-
сти земли нпо остаточной стоимости.
Метод переноса — определение и использование типичного соотноше-
ния между стоимостью земли и стоимостью строений.
Метод прямой оценки — прямой пересчет стоимости отдельных объек-
тов по документально подтвержденным рыночным ценам на новые
объекты, аналогичные оцениваемым.
Метод сравнительного анализа продаж — определение рыночных сто-
имостей земельных участков путем превращения цен продаж сопоста-
вимых участков в рыночную стоимость оцениваемого участка. Наилуч-
шим образом подходит для оценки сделок по купле-продаже квартир.
Методы финансового регулирования — предоставление льгот, рассроч-
ки платежей и налоговых освобождений в части средств земельного на-