Глоссарий 421 Конкуренция — процесс, при котором прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты факторов производства, что, в свою очередь, приводит к снижению среднего уровня чистых доходов. Контролирующие органы — рациональность, мобильность, эффектив- ность, честность, отсутствие бюрократизма. Контроль в области охраны окружающей среды (экологический контроль) — система мер, направленная на предотвращение, выявление и пресечение нарушения законодательства в области охраны окружаю- щей среды, обеспечение соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельности требований, в том числе нормативов и нормативных до- кументов, в области охраны окружающей среды. Конфликтная ситуация — исходное положение, основа конфликта, создаваемая обострением противоречий в системе социальных связей, межличностного взаимодействия и групповых отношений. Компетенция — круг проблем, сфера деятельности, в которой данный человек обладает знанием и опытом; совокупность полномочий, прав и обязанностей должностного лица, общественной организации. Ключевые области организации — основные функциональные обла- сти деятельности компании, в которых необходимо добиться опреде- ленных результатов, обеспечивающих достижение поставленных пе- ред компанией целей. В качестве одной из функциональных областей деятельности компании можно выделить ключевую область «Управ- ление персоналом». Коэффициент использования земельного участка — отношение общей площади всех (существующих и тех, которые могут быть построены до- полнительно) строений на участке к площади земельного участка. Коэффициент капитализации — коэффициент, характеризующий ос- таточную стоимость в послепрогнозный период и использующийся при продаже объекта. Коэффициент капитализации доходов от сдачи земли в аренду — отношение чистого годового дохода от сдачи земли в аренду к ее сто- имости. Лесной фонд — все леса, за исключением лесов, расположенных на зем- лях обороны. Лесные земли — земли, покрытые лесной растительностью и не покры- тые ею, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, по- гибшие древостои, редины, пустыри, прогалины, площади, занятые пи- томниками, несомкнувшимися лесными культурами, и иные).