Глава 6. Развитие земельного рынка в Российской Федерации 
37
самостоятельно либо обращаться за помощью к посредникам на рын-
ке юридических услуг.
Придание сделкам с землей обязательной нотариальной формы спо-
собствует предварительному контролю над законностью действия уча-
стников гражданского оборота, снижению количества споров в судах,
экономя, таким образом, денежные средства.
Из абзацев З и 4 ст. 16 Закона вытекает, что если договор не требует
нотариального удостоверения и не удостоверен нотариально, то госу-
дарственная регистрация может быть проведена только на основании
заявлений всех сторон в договоре. Если одна из сторон в договоре, зак-
люченном в надлежащей форме, уклоняется от подачи заявления, вто-
рая сторона может обратиться в суд, который вправе вынести решение
о государственной регистрации, обязательное для учреждения юстиции
по регистрации прав. В этом случае государственная регистрация про-
изводится на основании решения суда. К тому же с уклоняющейся
стороны могут быть взысканы убытки, вызванные задержкой регист-
рации, но при условии, что такое уклонение было необоснованным
(ст. 165 ГК).
В странах континентальной Европы, где сделки удостоверяют нота-
риусы, количество судебных споров значительно ниже числа дел, воз-
никающих при англосаксонской системе права, при которой подготов-
кой договоров занимаются сами стороны или их адвокаты, а нотариус
лишь удостоверяет подпись сторон.
Государственная регистрация ограничений (обременения) правами
третьих лиц может производиться по инициативе правообладателей
или приобретающих указанные права лиц по правилам регистрации
договоров при обязательном уведомлении правообладателя о зарегис-
трированном ограничении (обременении), если ограничение (обреме-
нение) установлено в публичных интересах органами государствен-
ной власти или органами местного самоуправления по инициативе
указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя.
Регистрация ограничений (обременения) права, ипотеки, аренды
или иной сделки с землей возможна только при наличии государствен-
ной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином
государственном реестре.
Государственная регистрация прав на земельные участки, участки
недр и другие объекты, входящие в состав предприятия как имуще-
ственного комплекса, а также сделок с ними осуществляется в учреж-
дении юстиции по государственной регистрации в месте нахождения
данных объектов. Порядок и правила взаимодействия между данным