Глава 6. Развитие земельного рынка в Российской Федерации 
375
и юридическим лицам выдаются соответствующие правоподтвержда-
ющие документы, которые были рассмотрены ранее.
Право аренды и временного пользования — обязательственные пра-
ва, и соответствующие правоудостоверяющие документы (свидетель-
ства на право аренды, например) гражданам и юридическим лицам не
выдаются. В этом качестве выступают сами договоры — аренды и без-
возмездного срочного пользования, заключаемые ими.
При регистрации могут быть допущены технические ошибки, кото-
рые подлежат исправлению. Если исправление такой ошибки может
причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей
или третьих лиц, поскольку они полагались на эти сведения, то оно
производится по решению суда, арбитражного суда. В случае исправле-
ния регистрационной записи право на недвижимое имущество в лю-
бом случае возникает с момента его регистрации в Едином государ-
ственном реестре прав (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
Подача заявления не является решающим основанием для государ-
ственной регистрации прав. Государственная регистрация может быть
приостановлена или в ней может быть отказано в установленных за-
коном случаях (ст. 19 Закона).
Отказ в регистрации возможен в случаях, если:
® с заявлением о регистрации обратилось лицо; документы, пред-
ставленные на регистрацию, не соответствуют требованиям дей-
ствующего законодательства;
® 
акт государственного органа или органа местного самоуправле-
ния о предоставлении прав на землю признан недействительным
с момента его издания;
® лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномо-
чено распоряжаться правом на данный земельный участок;
® 
лицо, которое имеет ограниченные определенными условиями
права, составило документ без указания этих условий;
® правоустанавливающий документ о праве на земельный участок
свидетельствует об отсутствии прав у заявителя на этот участок.
Отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету зе-
мельного участка или наличие судебного спора о границах земельного
участка не является основанием для отказа в государственной регист-
рации. Заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после
окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направ-
ляется сообщение о причине отказа, и копия указанного сообщения
помещается в дело правоустанавливающих документов.