Глава 6. Развитие земельного рынка в Российской Федерации 
369
ограничении (обременении) прав и об изменениях, не влекущих за
собой прекращения или перехода прав, а также структура и форма удо-
стоверения государственной регистрации прав и сделок.
Данный реестр содержит информацию о существующих и об пре-
кращенных правах на землю, данные об указанных и сведения о пра-
вообладателях. Неотъемлемой частью реестра являются дела с пра-
воустанавливающими документами и книги учета документов. Сделка
считается зарегистрированной, а правовые последствия наступивши-
ми со дня внесения записи о праве или сделке в Единый государствен-
ный реестр.
Регистрация прав на недвижимость будет проводиться учреждени-
ями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по
месту нахождения недвижимости. Они будут проверять действитель-
ность поданных заявителем документов и наличие соответствующих
прав у лица или органа власти, подготовивших документы, а также
существование ранее зарегистрированных и заявленных прав. На них
возложена выдача документов, подтверждающих государственную
регистрацию прав, а также информации о зарегистрированных правах.
Основанием для регистрации наличия, возникновения, прекраще-
ния, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимость
и сделок с ним служат:
®е 
акты органов государственной власти или местного самоуправ-
ления в пределах их компетенции (нормативные акты) — онИ са-
мостоятельно решают вопросы местного значения, в частности
управляют местной собственностью. Кроме того, они могут наде-
ляться законом отдельными государственными полномочиями, с
передачей необходимых для их осуществления материальных и
финансовых ресурсов; при этом реализация переданных таким
образом полномочий подконтрольна государству (ст. 132 Консти-
туции РФ);
е 
договоры и иные сделки в отношении земельного участка, пре-
дусмотренные гражданским и допускаемые земельным законода-
тельством (см. ст. 129 ГК РФ);
е для того чтобы договор был признан заключенным, стороны дол-
жны в предусмотренной законом форме (в частности, простой,
письменной или нотариальной) достичь согласия относительно
его предмета и всех других условий, отнесенных к существенным
(432 ГК РФ). При этом в соответствии со ст. 433 ГК РФ договор