Глава 6. Развитие земельного рынка в Российской Федерации 
361
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не пре-
кратившееся на данный момент, может быть зарегистрировано по же-
ланию правообладателя с выдачей Свидетельства о государственной
регистрации. Ранее заключенные и должным образом оформленные
договоры не требуют дополнительной регистрации как сделки, даже
по заявлению сторон. Государственная регистрация сделки в настоя-
щее время — это необходимое условие ее заключения, момент регист-
рации — это момент заключения договора. Более того, как правило, на
сегодняшний день сделка (договор) прекратила свое действие и соот-
ветственно уже не может быть зарегистрирована.
Перейдем непосредственно к рассмотрению государственной реги-
страции сделок с недвижимостью. Государственная регистрация пред-
ставляет собой действие, завершающее юридический состав, лежащий
в основании возникновения, персхода и прекращения вещных прав на
недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки. Под нею
понимается юридический акт признания и подтверждения государ-
ством юридической чистоты и действительности сделки с недвижи-
мостью. Однако государственной регистрации подлежат далеко не все
сделки с недвижимостью. Если бы законодатель обязал регистриро-
вать абсолютно все сделки с недвижимостью, органы юстиции были
бы неимоверно перегружены. Поэтому среди сделок с недвижимостью,
которые подлежат государственной регистрации, законодатель назы-
вает только те, с которыми связана или долгосрочная переча прав или
же отчуждение имущества.
Сделки, подлежащие государственной регистрации, можно услов-
но разделить на три группы:
1) сделки с отчуждением (влекущие переход права);
2) сделки без отчуждения (не влекущие перехода прав на недвижи-
мость);
З) дополнительные сделки к ранее зарегистрированным сделкам
(акцессорные).
Во-первых, при совершении сделок с отчуждением недвижимо-
сти производят два регистрационных действия:
е ` регистрацию самой сделки (подтверждается штампом на договоре);
е регистрацию права собственности приобретателя-покупателя,
меняющегося, одаряемого, плательщика ренты (подтверждается
Свидетельством о регистрации права).
Во-вторых, сделки без отчуждения:
а) договоры аренды: