360 Управление земельными ресурсами ® регистрация самого объекта недвижимости, ® регистрация прав на недвижимость, ® регистрация сделок с недвижимостью. Как правильно отделить эти три категории друг от друга? Согласно ст. 1-3 Закона, регистрация объекта недвижимости — это специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества в едином кадастре. Отличие же регистрации прав на не- движимость от регистрации сделок с недвижимым имуществом зак- лючается в том, что в первом случае регистрируется форма прав на недвижимость (владение, пользование, собственность и т. д.), а во вто- ром случае регистрация необходима для вступления в силу самой сделки (договора), поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Именно эта законодательная дефиниция понятия регистрации не- движимого имущества вызывала с принятием Закона множество спо- ров, как в теории, так и на практике. Вопрос о разграничении этих двух видов регистрации не получил последовательного решения ни в ГК, ни в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что мо- жет привести к возникновению затруднений в правоприменительной практике. Дело в том, что ст. 164 ГК предусматривает государствен- ную регистрацию сделок с недвижимостью в случаях и порядке, пре- дусмотренных ст. 131 ГК и законом о регистрации прав на недвижи- мое имущество и сделок с ним. Но ст. 131 ГК предусматривает лишь виды подлежащих государственной регистрации прав на недвижи- мость, но не виды сделок, подлежащих такой регистрации. Можно было ожидать, что Закон внесет некоторую ясность, но этого не про- изошло. В п. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недви- жимое имущество и сделок с ним» указывается, что государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имуще- ство и сделки с ним в соответствии со ст. 130-132 и 164 ГК. Таким образом, ст. 164 ГК отсылает к Закону, который, в свою очередь, со- держит обратную отсылку к ст. 164 ГК. В настоящее время проблема различия категорий регистрации прав на недвижимость от регистрации сделок с недвижимостью отсутству- ет. Как юридическая литература, так и практика выработала четкие определения и значение данных категорий. Еще одно важное отличие регистрации сделок от регистрации прав. Право, возникшее до вступления в силу Закона «О государственной