Глава 6. Развитие земельного рынка в Российской Федерации 
359
ства — энергетические производственно-технологические ком-
плексы электростанций и электросетевые комплексы, утвержден-
ные приказом Минюста РФ, Минэкономразвития РФ, Миниму-
щества РФ и Госстроя РФ от 30.10.2001 г. No 289/422/224/243.
Как видно из названия вышеназванных правил и инструкций, каж-
дый из данных актов направлен как на регулирование общего порядка
регистрации сделок с недвижимостью, так и особенностей регистра-
ции отдельных разновидностей сделок с недвижимостью (мена, куп-
ля-продажа и т. д.). К тому же преследовалось несколько целей:
® придать предельную открытость правам на недвижимое имуще-
ство, а также информации об этих правах;
® ввести государственный контроль над совершением сделок с не-
движимым имуществом (переход прав на нее) и тем самым защи-
тить права и законные интересы граждан, юридических лиц и пуб-
личных образований;
® внести единообразие в процедуру регистрации прав на недвижи-
мость на всей территории России.
В соответствии с первым абзацем ст. 2 ФЗ «О государственной реги-
страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определение
«государственной регистрации» — это юридический акт признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения (обремене-
ния), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в со-
ответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Исходя из определения можно заключить, что государственная реги-
страция прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это государ-
ственный акт, устанавливающий принцип презумпции существования
зарегистрированного права: акт государственной регистрации являет-
ся единственным доказательством существования этого права. Ника-
кие иные доказательства противоположного не должны приниматься
во внимание, и лишь решение суда о признании акта государственной
регистрации недействительным может опровергнуть эту презумпцию.
С точки зрения гражданского и арбитражного процесса презумпция
существования зарегистрированного права означает, что спор о праве
на недвижимое имущество может быть рассмотрен по существу лишь
после или одновременно с требованием о признании недействитель-
ным акта государственной регистрации права на такое имущество.
Необходимо акцентировать внимание на том, что, применительно
к недвижимому имуществу, понятие «регистрация», в соответствии
с действующим законодательством, может иметь три значения: