Глава 6. Развитие земельного рынка в Российской Федерации 357 договор купли-продажи земельного участка подлежит регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. «О регулировании земель- ных отношений и развитии аграрной реформы в России» было предус- мотрено правило регистрации не договоров, а документа, удостоверяю- щего право на землю (в том числе и выданного на основе договора купли-продажи участка). В связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством земельные участки отнесены к недвижимому имуществу, вещные пра- ва на земельные участки подлежат государственной регистрации. Согласно Указу, документы, подтверждающие право на землю (т. е. свидетельства на право собственности на землю, государственные акты на право пользования землей), выданные после вступления в силу Указа, без регистрации в районном (городском) комитете по зе- мельным ресурсам и землеустройству, являются не действительными. Специальные правила, связанные с регистрацией документов о пра- вах на земельные участки, были предусмотрены Указом Президента РФ от 11.12.1993 г. «О Государственном земельном кадастре и регист- рации документов о правах на недвижимость». Принятие ГК РФ, а вслед за ним и Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» No 122-ФЗ, ознаменовало новый подход к обороту не- дВИЖИМОсТИ. Этими документами они упорядочили законодательство в этой 0б- ласти, установив порядок регистрации прав на недвижимое имуще- ство и сделок с ним. Закон вступил в действие с 28.01.1998 г., и с этого времени право на недвижимость, в том числе и на земельный участок, считается возникшим с момента государственной регистрации этого права, т. е. с момента внесения соответствующей записи в Единый го- сударственный реестр прав. Гражданский кодекс РФ закрепил специальный правовой статус недвижимого имущества. Он заключается в том, что право собствен- ности, другие вещные права на недвижимость, их ограничения, воз- никновение, переход и прекращение подлежат в обязательном поряд- ке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Таким образом, одним из важнейших элемен- тов правового режима недвижимости является государственная реги- страция прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 131 ГК РФ включила основополагающие нормы о государственной регис- трации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.