350
Управление земельными ресурсами
считать необходимым, чтобы комплект документов для проведе-
ния аукциона/конкурса содержал полную и точную информа-
цию об имеющихся на участке инженерных коммуникациях, тех-
нических условиях и плате за подключение к сети инженерной
инфраструктуры, желательно, чтобы такие платежи включались
в стартовую цену земельного участка, а также предоставлялись
гарантии того, что никаких дополнительных требований к плате-
жам, связанным с развитием и подключением к инфраструктуре,
выдвигаться не будет;
отражать в стартовой цене соотношение спроса и предложения
на рынке недвижимости; в стартовую цену могут быть включе-
ны затраты на разработку требований к архитектурному проек-
ту (если таковые выдвигаются со стороны города и включены в
информационное сообщение о проведении торгов), а также зат-
раты (часть затрат) на инженерные коммуникации, которые го-
род подвел к земельному участку, выставленному на аукцион;
стартовая цена может быть понижена на величину затрат, необ-
ходимых для сноса или демонтажа объектов, которые не соот-
ветствуют разрешенным видам использования для данного уча-
стка, а также затрат, необходимых для восстановления почвы до
уровня экологических норм, установленных для разрешенных
видов использования участка;
совершенствовать договоры аренды, чтобы достичь разумного
баланса интересов застройщиков и города (долгосрочная арен-
да — на 10-49 лет с правом пролонгации; фиксация ставки арен-
дной платы на период строительства и установление конкретной
формулы изменения ставки на весь срок аренды; порядок одно-
стороннего расторжения договора; фиксация в договоре аренды
права получения в собственность арендуемого земельного участ-
ка при условии завершения на нем строительства объекта недви-
жимости и оформления его в частную собственность и Т. п.);
обязательно выставлять не проданные на торгах наиболее при-
влекательные участки на повторные торги; повторные торги дол-
жны организовываться и проводиться с привлечением специали-
зированных организаций (с компенсацией их затрат из конечной
цены);
предъявлять гибкие архитектурно-планировочные требования
к застройке, иметь расширенный перечень разрешенных видов
использования выставляемых на торги участков.