324 
Управление земельными ресурсами
как часть земельного участка, несмотря на то, что в ст. 130 ГК РФ час-
ти земельного участка как объекта недвижимости нет. В статьях 271,
273, 552, 553 ГК РФ, Законе об ипотеке, ст. 26, 27 Федерального зако-
на «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним», ст. 35 ЗК РФ правовое понятие части земельного учас-
тка присутствует, причем речь идет именно о части, являющейся пред-
метом договора (аренда, ипотека, сервитут, часть, занятая строением,
ит. д.), по существу, объектом недвижимости.
Понятно, что в этом случае речь идет о части земельного участка,
границы которого установлены и описаны, площадь рассчитана, мес-
тоположение указано, этой части присвоен кадастрово-учетный но-
мер; понятно, что категория и разрешенный вид использования будут
теми же самыми, что и у земельного участка, в состав которого входит
эта часть, т. е. часть земельного участка в этих случаях является инди-
видуально определенной вещью.
Можно сделать вывод, что правообладатель может производить раз-
дел своего земельного участка с учетом`установленного порядка, не
ликвидируя свой земельный участок и не прекращая право на него,
т. е. индивидуализированная часть земельного участка может быть
предметом договора ипотеки, аренды и т. д., т. е. объектом недвижи-
мого имущества, включенного в оборот.
Право аренды земельного участка, предоставленного для застрой-
ки, может быть отчуждено арендатором вместе с обязательством его
застройки, а также сдано в залог в пределах срока аренды только с со-
гласия собственника, если законом или договором аренды не предус-
мотрено иное.
При продаже собственником принадлежащего ему земельного уча-
стка арендатор данного земельного участка имеет преимущественное
право его покупки.
Продажа собственником земельного участка не влечет прекраще-
ния действия договора аренды.
В случае смерти гражданина или при реорганизации юридического
лица, арендующих земельные участки, их права и обязанности по до-
говору аренды переходят к наследнику или правопреемнику в соот-
ветствии с гражданским законодательством, если договором аренды
не предусмотрено иное.
В случае передачи в аренду части земельного участка ее границы
должны быть определены в установленном порядке.
При предоставлении в аренду земельных участков из земель, нахо-
дящихся в государственной собственности и собственности местного