Глава 6. Развитие земельного рынка в Российской Федерации 
323
® если дом не достроен, в БТИ берут справку на незавершенное
строительство, а в Управлении архитектуры — разрешение на за-
стройку; 
`
® выписка из домовой книги или справка об отсутствии зарегист-
рированных лиц (если в доме никто не прописан);
® 
справка из администрации сельского совета по месту нахожде-
ния объекта;
® справка из налоговой инспекции;
® согласие супруга на продажу (если гражданин находится в браке);
® 
согласие супруга на покупку;
®е 
ксерокопия паспорта продавца;
®е 
ксерокопия паспорта покупателя.
Следует помнить, что в каждом конкретном случае существуют свои
нюансы, которые требуют сбора и подготовки дополнительных спра-
вок. Заключительным этапом сделки купли-продажи земельного уча-
стка является исполнение сторонами своих обязательств, указанных
в их договоре.
Лица, имеющие в собственности земельные участки, вправе отда-
вать их в залог. Порядок и условия залога земельных участков уста-
навливаются законодательством об ипотеке.
Развитие системы ипотечного кредитования затруднено по несколь-
ким причинам. Экономическая ситуация не способствует заключению
долгосрочных кредитных договоров, обязательства по которым, как
правило, обеспечиваются залогом недвижимости, в том числе земли.
Система подтверждения права на заложенное имущество посредством
его государственной регистрации недостаточно развита и не может на
данном этапе обеспечить должного уровня гарантий для залогодер-
жателя (кредитора). Для большинства граждан ипотечный кредит
недоступен в связи с большими процентами по кредиту, отсутствием
дохода, позволяющего вернуть заложенную землю. Сложен порядок
обращения взыскания на заложенную землю. Процедура обращения
взыскания и реализации имущества занимает значительный период
времени, к тому же нет механизма, реально позволяющего залогодер-
жателю при неисполнении обеспеченного ипотекой обязательства по-
лучить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Земельные участки, находящиеся в общей собственности, могут быть
переданы в аренду только с согласия всех собственников.
Серьезная проблема возникает у правоприменителей и у правооб-
ладателей в случае, если речь идет о таком специфическом объекте,
11*