Глава 6. Развитие земельного рынка в Российской Федерации 
321
Приватизация земли в сельскохозяйственных предприятиях осуще-
ствляется безвозмездно в размере среднерайонной нормы бесплатной
передачи земли в собственность на каждого члена хозяйства в порядке,
установленном Постановлениями Правительства РФ от 29.12.1991 г.
No 86 и от 04.09.1992 г. No 708.
Важно отметить, что сделки с землей облагаются налогом. Согласно
ст. 3 Закона «О государственной пошлине», за нотариальное удостове-
рение договора отчуждения земельного участка взимается пошлина при
заключении договора между наследниками первой очереди в размере
0,5% от стоимости земли, но не менее 4 минимальных размеров оплаты
труда, при заключении договора между иными лицами — 1,5% от сто-
имости, но не менее 10 минимальных размеров оплаты труда.
Удостоверение завещания оценено в одну минимальную зарплату,
выдача свидетельства о праве на наследство — от 1 до 2% от стоимости
земли (в зависимости от степени родства).
При совершении сделок с земельными участками в обязательном
случае сохраняется их целевое назначение.
Все сделки с земельными участками совершаются в письменной фор-
ме и подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним».
Российское законодательство предусматривает приобретение зе-
мельных участков путем купли-продажи. На сегодняшний день это
один из самых распространенных способов получения земли в соб-
ственность. Порядок купли-продажи гражданами земельных участков
регламентирован Постановлением Правительства Российской Феде-
рации «Об утверждении порядка купли-продажи гражданам Россий-
ской Федерации земельных участков». Он применяется при продаже
гражданами Российской Федерации земельных участков или их час-
тей для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства
и индивидуального жилищного строительства другим гражданам Рос-
сийской Федерации.
Купля-продажа участка возможна при отсутствии земельных споров
по участку и иных установленных законодательством причин, препят-
ствующих заключению сделки. Сделка совершается собственником,
выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными
ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей). При
совершении сделки купли-продажи участка продавец или покупатель
не могут изменить его целевое назначение и режим использования зе-
мель (санитарно-защитные зоны, земли природоохранного, рекреаци-
11--2503