320 
Управление земельными ресурсами
а внесение права пользования на определенный срок — сохраняет пра-
во собственности за прежним лицом. В обоих случаях производится
оценка вносимого участка (доли). Естественно, в первом случае оцен-
ка будет выше и дивиденды будут выплачиваться в большем размере.
Передача земельных участков в аренду регулируется ст. 606-610,
652, 653, 617 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ.
Передача земель в срочное пользование регулируется ст. 267, 270
и 689 ГК РФ ист. 24 ЗК РФ.
Обмен (мена) земельными участками осуществляется в соответ-
ствии со ст. 567 ГК РФ.
Заключение договора ренты регулируется ст. 583-600 ГК РФ. Суть
этой сделки заключается в том, что одна сторона передает земельный
участок (долю) в собственность другой стороне, которая будет выпла-
чивать за это бессрочно или на срок жизни ренту в виде денежной сум-
мы либо средства на содержание получателя ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением оформляется
в соответствии со ст. 601-605 ГК РФ и заключается в том, что гражда-
нин передает участок в собственность плателыщика ренты, который
обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением это-
го гражданина или указанного им третьего лица.
Собственник земли вправе добровольно от нее отказаться. В соот-
ветствии со ст. 225 ГК РФ в этом случае по поручению органа местно-
го самоуправления районный комитет по земельным ресурсам и зем-
леустройству принимает этот бесхозяйный участок на учет. Только по
истечении одного года орган местного самоуправления вправе обра-
титься в суд с требованием о признании права муниципальной соб-
ственности на указанный участок.
Если от земельного участка отказывается землевладелец или земле-
пользователь, то на основании поданного заявления орган местного са-
моуправления вправе сразу принять решение об изъятии такого земель-
ного участка у отказавшегося лица и передать участок иным лицам.
Земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом вла-
дении, наследуются по закону, а земельные участки, находящиеся в бес-
срочном (постоянном) пользовании, разделяют судьбу здания, строе-
ния, сооружения (ст. 21 ЗК РФ, ст. 226 и 552 ГК РФ).
Земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом вла-
дении, бессрочном (постоянном) пользовании или аренде, кроме арен-
ды у граждан и юридических лиц, могут быть приватизированы в соб-
ственность (п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. No 1767).