Глава 6. Развитие земельного рынка в Российской Федерации 
319
Итак, собственники земельных участков вправе их продать, подарить,
передать в залог, в уставные фонды (капиталы), в аренду и срочное
пользование, обменять на любое недвижимое имущество, заключить
договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением,
добровольно отказаться от земли. Такие участки наследуются по зако-
ну или в соответствии с завещанием.
Землевладельцы и землепользователи вправе с согласия органа ме-
стного самоуправления, так как земля в этих случаях остается в госу-
дарственной или муниципальной собственности, обменять свои учас-
тки на другие участки, сдать их в аренду или срочное пользование,
приватизировать, добровольно отказаться. Земельные участки, пере-
данные гражданам в пожизненное наследуемое владение, наследуют-
ся по закону; земли, переданные в бессрочное (постоянное) пользова-
ние, наследуются или переходят к правопреемнику только вслед за
строениями, зданиями и сооружениями.
Арендаторы и срочные пользователи земли вправе (если это разре-
шено в договоре аренды или договоре срочного пользования) обме-
нять свои земельные участки, приватизировать их, добровольно отка-
заться от земли.
Совершение указанных сделок с землей допускается при условии
соблюдения ограничений, установленных земельным и гражданским
законодательством.
Продажа регулируется ст. 129, 161, 163, 209 и 549—557 ГК РФ,
ст. 37 ЗК РФ. Статьи 552 и 553 допускают продажу земельного участ-
ка без продажи находящегося на нем здания, строения, сооружения и,
наоборот, продажу строений без продажи земли.
Дарение регулируется ст. 572-582 ГК РФ. Согласно ст. 572, нали-
чие встречных обязательств или условий делает договор дарения не-
действительным, а сделку ничтожной.
Передача земельных участков в залог регулируется ст. 41 и 42 Зако-
на РФ «О залоге» (принят 29.05.1992 г.), Федеральным законом от
16.07.1998 г. No102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изме-
нениями от 09.11.2001 г.), а также ст. 334-358 ГК РФ.
Внесение земельного участка (земельной доли) или права пользо-
вания ими в уставный фонд (капитал) юридического лица регулиру-
ется Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. No 1767, ст. 73, 78, 79, 83,
90, 99, 109, 116 ГК РФ. Очень подробно порядок совершения этой опе-
рации изложен в Постановлении Правительства РФ от 01.02.1995 г.
No 96. Внесение земельного участка (земельной доли) в уставный фонд
(капитал) влечет переход права собственности к юридическому лицу,