Глава 3. Система управления земельными ресурсами 
179
®е 
при переходе права собственности на жилой дом, строение, со-
оружение;
® при получении банковского кредита под залог земельного участ-
ка, т. е. ипотечного кредита.
Определение рыночной и кадастровой стоимости земельных участ-
ков регламентируется ст. 66 Земельного кодекса Российской Феде-
рации. Рыночная стоимость устанавливается в соответствии с феде-
ральным законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая
стоимость определяется в ходе кадастровой оценки земель, проводи-
мой в порядке, который устанавливается Правительством Российской
Федерации. Если кадастровая стоимость земли не определена, приме-
няется нормативная цена земли.
Нормативная цена земли ежегодно определяется органами испол-
нительной власти субъектов Российской Федерации для земель раз-
личного целевого назначения по оценочным зонам, административ-
ным районам, поселениям, их группам.
Предложение об оценочном зонировании территории субъекта Рос-
сийской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам
представляется комитетами по земельным ресурсам и землеустрой-
ству.
Органы местного самоуправления (администрации) по мере разви-
тия рынка земли могут своими решениями уточнять количество оце-
ночных зон и их границы, повышать или понижать нормативную цену
земли, но не более чем на 25%.
Районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и земле-
устройству выдают заинтересованным лицам документ о нормативной
цене земли конкретного земельного участка.
Средние ставки земельного налога с 1 га пашни по субъекту Россий-
ской Федерации разрабатываются Правительством Российской Феде-
рации и утверждаются федеральным законом.
Органами законодательной власти субъектов Российской Федера-
ции, исходя из средних размеров налога с 1 га пашни и кадастровой
оценки угодий, устанавливаются и утверждаются ставки земельного
налога по группам почв пашни, а также многолетних насаждений, се-
нокосов и пастбищ.
Органам местного самоуправления предоставляется право с учетом
благоприятных условий размещения земельных участков повышать
ставки земельного налога, но не более чем в два раза.
Средние ставки земельного налога для конкретного населенного
пункта определяются и дифференцируются органом местного само-