Глава 3. Система управления земельными ресурсами 
137
жения средств в развитие производства, оплачивать банковские кре-
диты на покупку земли. Однако присутствие частной собственности
на землю является частью демократических институтов, определяю-
щих характер политической системы, где человек имеет свободу рас-
поряжаться принадлежащим ему имуществом. В этой связи ошибоч-
но полагать, что в структуре земельного рынка обязательно должны
преобладать сделки купли-продажи, и несправедливо говорить о том,
что если на рынке преобладают сделки аренды, то такой рынок не раз-
вит. Степень передачи прав на землю определяют собственники, и дела-
ют они это исходя из конкретных условий. Оценка правовой структуры
земельного рынка позволяет сделать вывод о Ттом, что у существую-
щих собственников нет стимула продавать свою землю, так как отсут-
ствует более выгодная или определенная альтернатива вложения по-
лученных средств.
Рынок сам регулирует этот процесс, и государство может вмеши-
ваться в него только путем создания и развития инфраструктуры, не-
обходимой для его успешного функционирования.
Положительной стороной развития земельного рынка в России яви-
лось создание его официальной инфраструктуры в виде систем госу-
дарственного земельного кадастра и государственной регистрации прав
на объекты недвижимого имущества и сделки с ним. В результате со-
зданы предпосылки для развития правовых традиций гарантий прав
на объекты недвижимого имущества.
Современная информационная инфраструктура земельного рынка
имеет кадастровую, экономическую и правовую составляющие, что со-
ответствует принятым в Европе представлениям.
Кадастровая составляющая позволяет создать уникальное описа-
ние объекта имущества, определить его местоположение, размеры, ка-
тегорию, а также дать его графическое описание.
Экономическая составляющая содержит информацию о рыночной
стоимости сделок с объектами недвижимости, на сновании которой
методами массовой оценки объектов недвижимости в целях налогооб-
ложения рассчитывается кадастровая стоимость объекта имущества и
также учитывается в кадастре. Совокупность гарантированной госу-
дарством кадастровой информации позволяет потенциальным участ-
никам сделок с недвижимостью иметь объективное представление
о выставляемых на торги объектах.
Правовая составляющая информационной инфраструктуры рын-
ка содержит в себе сведения о собственнике объекта, правах третьих
лиц и возможных ограничениях этих прав и, таким образом, обеспечи-