136 
Управление земельными ресурсами
Ожидаемый выкуп находящихся в государственной и муниципаль-
ной собственности земельных участков, занимаемых приватизирован-
ными предприятиями, может создать некоторую положительную ди-
намику в темпах приватизации земельной собственности. Однако он
приведет к концентрации земель, находящихся в черте поселений, зе-
мель промышленности и иного специального назначения в руках узко-
го круга лиц, приватизировавших промышленность. Положительный
эффект для экономики при этом будет состоять в том, что вследствие
формирования единых объектов недвижимости возрастет капитали-
зация российских предприятий.
Благосостояние в значительной степени возникает благодаря суще-
ствованию возможности вовлечения в процесс воспроизводства имею-
щихся у общества ресурсов, что достигается при помощи механизмов
рыночного обмена. Одним из самых существенных ресурсом является
земля и расположенные на ней улучшения, и поэтому необходимым
условием реализации процесса создания богатства является наличие
стандартизированной и принятой обществом системы описания самих
имущественных объектов и связанных с ними прав. Именно существо-
вание в той или иной стране информационной инфраструктуры зе-
мельного рынка или земельного кадастра создает возможности для
вовлечения недвижимого имущества в процесс создания нового бо-
гатства и обусловливает отличие стран с развитыми экономически-
ми и правовыми системами от бедных стран.
Благодаря существованию в обществе стандартизированного доку-
ментированного описания объектов имущества собственность обрета-
ет жизнь и начинает приносить доход.
Характер земельного рынка складывается под воздействием истори-
ческих, культурных, экономических и правовых традиций общества. Зе-
мельные рынки могут иметь различные формы, отражающие соответ-
ствующие изменения правового статуса земельных участков.
Международный опыт свидетельствует, что эффективность исполь-
зования земель не зависит как от типа сделки, на основе которой были
приобретены соответствующие права, так и от формы собственности.
Устойчивость землевладения зависит от защищенности правого ста-
туса землепользователя использовать землю на том или ином праве и
реализовать свои права на произведенный им продукт. Землепользо-
ватель же может быть как собственником, так и арендатором.
В современном мире есть много примеров того, что аренда приобре-
тает все большее значение, а частная собственность на землю является
финансовым бременем для собственников, вынужденных, вместо вло-