Глава ©. Экономика управления земельными ресурсами 
127
(6Н+9К+12Р+9П)х Мох К,
` 
“ 
Т, х Р, х К, 
’
где Ц. — рыночная стоимость земли на АЗС, тыс. руб./га;
Н — среднемесячная валовая выручка АЗС за зимний период,
тыс. руб.;
К — среднемесячная валовая выручка АЗС за отчетный период,
тыс. руб.;
Р — среднемесячная валовая выручка АЗС за летний период, тыс.
руб.;
П — среднемесячная валовая выручка АЗС за весенний период,
тыс. руб.;
М1 
— средневзвешенный коэффициент корректируемой стоимос-
ТИ АЗС по отношению к годовой выручке, для простых АЗС М1 ,-1,2;
для АЗС с магазинами М‘Уз—і 7; для АЗС с магазинами и универсаль—
ным заправочным терминалом М! = 2,0;
К!., — коэффициент, указывающий на остаточную стоимость зе-
мельного участка, при общей выручке стоимости земельного участка
из общей стоимости объекта недвижимости, К ', = 0,35 при М1 ‚ —1,2;
К' =0,45 при М! =1,7; К' =0,55 при М! =2 0
Т1 
— средневзвешенныи период наблюдения Т - 9;
Р‘уч — площадь оцениваемого земельного участка‚ га;
К ! ‚ — повышающий коэффициент, учитывающий проезды к оце-
ниваемому земельному участку, К' =1,35.
Изложенная в данной главе технология оценки земель успешно при-
менялась при расчете стартовых цен для купли-продажи прав аренды
земли в населенных пунктах Московской и Мурманской областях,
когда имелась точная информация и содержание будущего инвести-
ционного проекта.
2.3. Результаты экономической оценки земель
поселений
Результатом экономической оценки земель городов (поселений)
является выделение оценочных зон и определение рыночной стоимо-
сти земельных участков по различным видам их целевого назначения.
Результаты экономической оценки земель поселений приведены
в табл. 5 и на рис. 11.