126 
Управление земельными ресурсами
под некоторыми (отдельно стоящими, или позволяющими провести
индивидуальные оценки) коммерческими объектами. Необходимо от-
метить, что если данная структура (фирма, офис) занимает только ка-
кую-то определенную часть здания-сооружения, то по объему всего
здания-сооружения можно рассчитать долю данных отдельной струк-
туры, что в свою очередь позволит рассчитать рыночную стоимость
той части земельного участка (занимаемого зданием-сооружением)
которая будет как бы закреплена (выделена) за данной структурой.
Согласно данной модели, оценка земель (расчет рыночной стоимости
земли), занятых ресторанами, кафе и иными общественными увесе-
лительными заведениями (ночными клубами, казино), будет произ-
водиться по разработанной авторами формуле:
2
1281'><Ь/1уз>'<1‹сз
— '-1 
)
Ц 
Тн Х Руч х Клс
где Ц,.„ — рыночная цена земли под коммерческими предприятиями
по обсуживанию населения, тыс. руб./га; В — ежемесячная сумма вы-
ручка коммерческого объекта (за 1 год после открытия — его раскрут-
ка за 2 года работы — период стабилизации дохода), тыс. руб.; М, —
средневзвешенный коэффициент корректирующий стоимость коммер-
ческого предприятия по отношению к выручки, тыс. руб.:
{. для ресторанов: 0,25< М. „<0,5 (в зависимости от качества обслу-
живания и количества посадочных мест);
2. для кофе: 0,35< М,„<0,7 (в зависимости от пропускной способно-
сти и получению услуг);
3. для ночных клубов и казино: 0,65< МУ3$0‚85 ( в зависимости от
уровня сервиса);
4. для других объектов: 0,42< Муз$0‚92;
Т,„ — средневзвешенный период наблюдения;
К:з — коэффициент, указывающий на остаточную стоимость земель-
ного участка, при вычислении стоимости участка из общей стоимости
объекта недвижимости 0,25<К..<0,90, в зависимости от типа коммер-
ческого здания-сооружения на земельном участке, га;
Р „- площадь земельного участка, под оцениваемым объектом в га.;
К — повышающий коэффициент, учитывающий организацию под-
ходов проезда к оцениваемому земельному участку, К, = 1,35.
Оценка земель, занятых автозаправочными станциями, будет про-
изводиться по выведенной авторами формуле: