Глава 9. Экономика управления земельными ресурсами 
125
И, (1-2 этажи) = 0,98;
И, (5 этажи) = 0,88;
И, (9 этажи) = 0,92;
И, (12 этажи) = 0,93;
И, (16-22 этажи) = 0,98;
К — коэффициент удельной землеемкости общей площади здания-
сооружения, показывает отношение общей площади здания-сооруже-
ния (в м?) к площади земельного участка (в м).
Расчет коэффициента К, будет рассчитываться по разработанной
авторами формуле:
Рзуч х Ка х Кис
Р, х Кэп х Кла °
Кзс=
где К, — коэффициент удельной землеемкости общей площади зда-
ния-сооружения, м? / м„› Р, — общая жилая площадь на этаже, в мно-
гоквартирном доме (офисе), 85 < Р < 192 (определяется из паспорта
объекта); К, — количество этажей В здании-сооружении 2 < К, < 22;
К — количество подъездов в здании-сооружении (жилом доме)
1< К „ =10; Р, — площадь земельного участка под зданием-сооруже-
нием Р 
= О 15 га 
= 1500 м; 0,05 га < Р,„ < 2,0 га; К, 
— повышающий
коэффициент учитывающий подходы и проезды к оцениваемому зе-
мельному участку, К, 
= 1,2; К, 
— повышающий коэффициент, учиты-
вающий прилегающую территорию детской площадки и (или) зоны
отдыха К =1,35.
2.9.3.3. Оценка земель занятых коммерческими предприятиями
по обслуживанию населения
Современное развитие рыночных отношений в России, а особенно
в крупных населенных пунктах, создает благополучную обстановку
для проведения различных операций с объектами недвижимости, Со-
вершение данных гражданско-правовых операций позволило вырабо-
тать специализированные подходы к оценке указанных объектов. Здесь
имеется в виду так называемая методика финансово-бухгалтертерских
коэффициентов по отраслям. Рыночная стоимость земли рассчитыва-
лась методом вычисления ее из финансовой стоимости всего объема
недвижимости. В результате этого были получены специализирован-
ные коэффициенты, указывающие на размер рыночной стоимости все-
го объема (здание-сооружение и земельный участок) недвижимости.
Поэтому данный подход позволяет вывести несколько унифициро-
ванных формул по оценке рыночной стоимости земельных участков