Глава 9. Экономика управления земельными ресурсами 
123
где К, — средняя цена потенциального земельного участка, тыс. руб./га
или у. е./га; К, — стоимость несопоставимых участков (выровненная
средняя цена), проданных за ближайшее время, тыс. руб./та или у. е./га;
п — количество сделок, обрабатываемых в ряду.
Однако в настоящий момент существуют достаточно жесткие зако-
нодательные требования об ограничении прав собственности в насе-
ленных пунктах, в основном на распространение аренды земельных
участков и (или) выкуп права аренды со всеми вытекающими из этого
последствия для арендаторов. Вследствие этого будет привлекаться
почвенная информация — информация по сделкам с другими объекта-
ми недвижимости, прочно связанными с землей. Расчет стоимости зе-
мельных участков будет производиться по разработанной авторами
формуле:
гухп 
'
где К, — средняя цена земельного участка, тыс. руб./га или у. е./га;
К ‚ — рыночная цена здания сооружения тыс. руб./га или у. е./Гга;
К: ‚ — восстановленная стоимость здания — сооружения, тыс. руб./Гга
или у. е./га; й — коэффициент, учитывающий непредвиденные расхо-
ды 1,1 < / < 1,25, по разным типам объектов; т, — площадь земельного
участка, га; п — повышенный коэффициент, учитывающий проходы и
проезды к зданию, сооружению и земельному участку, л = 1, 2.
2.9.3.2. Оценка земель, занятых жилой застройкой и отдельной
категорией коммерческих зданий-сооружений
Для оценки земель, занятых жилой застройкой, в частности много-
этажными жилыми домами, и некоторой категорией коммерческих
зданий-сооружений, будет применяться многопользовательская ин-
формация о сделках по продаже и (или) аренде квартир и офисов. Ис-
ходя из того, что в расчетах будут использоваться данные о рыночных
ценах на квартиры, офисы и другие объекты недвижимого имущества,
рыночная цена земельного участка будет рассчитываться по следу-
ющей разработанной авторами формуле:
цу=((Щ/Рпк)—(ЦХ(ОС/ Кс)хКрохНрхКпкхИЗХИкхКл))хКк‚
где Ц., — рыночная цена земли (полученная методом вычисления зем-
ли из стоимости объекта недвижимости), тыс. руб./м?;
Ц., — цена продажи квартиры, тыс. руб./м?;