122 
. 
Управление земельными ресурсами
Данный метод дает высокие результаты и точность оценки, особен-
но в вариантах, связанных с использованием косвенной информации
о купле-продаже зданий-сооружений и вычислением из их стоимостТи
земельного участка.
Реализация метода сравнения и анализа существующих продаж
предусматривает следующую структуру:
этап 1 — выявление недавних продаж сопоставляемых земельных
участков на местном рынке;
этап 2 — проверка информации о сделках;
этап 3 — внесение поправок к цене с учетом различий между оце-
ниваемым участком и каждым из сопоставимых участков.
Кратко остановимся на характеристиках каждого этапа.
Этап 1. Выявление недавних продаж сопоставимых земельных уча-
стков на местном рынке.
Процесс выявления и анализа информации по данным сделкам куп-
ли-продажи изложен ранее в данной книге. Однако необходимо удос-
товериться, что сопоставимый земельный участок имеет те же физи-
ческие характеристики и те же финансовые условия сделки.
Этап 2. Проверка информации о сделках. Данные о сделках необ-
ходимо проверить непосредственно у сторон, совершающих сделку
купли-продажи.
Особенно тщательно надо проверять цены по сделкам купли-про-
дажи между близкими родственными, главными и дочерними фирма-
ми, т. е. между сторонами, тесно связанными взаимными интересами
между собой.
Этап 3. Внешние поправки к цене с учетом различий между оцени-
ваемым участками и каждым из сопоставляемых участков.
Данный этап предусматривает внешние поправки исходя из того,
в какой мере оцениваемый земельный участок отличается от сопос-
тавляемого. Эта операция выполняется для определения цены, за ко-
торую мог бы быть куплен сопоставляемый участок, при аналогичных
параметрах и характеристиках, что и оцениваемые земельные участки.
При оценке земельных участков с помощью вышеописанной мето-
дики используется прямая и косвенная информация о проведенных
сделках. При применении прямой информации о типичных И откры-
тых сделках с земельными участками цены будут рассчитываться по
разработанной авторами формуле:
Ка
п
Ксц1 =
)