Глава 9. экономика управления земельными ресурсами 
121
Удельная стоимость единицы площади. руб./га
Ц. , = З, 
х К
‚ П. 
Ру
|
| 
| 
|
З, — земельная рента 
К — срок капитализации, 
Р, 
— 
площадь
всего участка 
лет 
всего участка, га
|
Земельная рента участка
зр = (Цп — Цпр) х П
1
| 
| 
|
Ц, 
— средняя рыночная | | Ц, — средняя цена 
п — производительность
цена продажи готовой 
производства, руб./шт. | | пРедприятия в сутки,
продукции предприя- 
(с учетом расходов 
в месяц, в год
тия на рынке, руб./шт. 
по хранению и отгрузке
готовой продукции)
1
Средняя цена производства продукции
Чр 
= (3,+ З„ 
+ З) х Н
|
[ 
1 
| 
1
З, — средняя 
З,„ — затраты, 
З, — транспорт- 
Н — норма
заработная 
связанные с про- 
ные и складские 
прибыли дан-
плата, руб./шт. 
изводством еди- 
издержки по тран- | | НОГО пред-
(информация 
ницы продукции, 
спортировке 
приятия (уста-
из бухгалтер- 
руб./шт. (рассчи- 
и складированию 
навливается
ских докумен- 
тывается 
сырья и готовой 
фиксировано)
тов или налого- 
независимыми 
продукции,
вой инспекции) 
экспертами) 
руб./шт.
] 
|
Средняя заработная плата 
Транспортные и складские издержки
Зп=3пфхизг_>‹_0 
ЗТ=РСХГХК...ХА„ХЁ
| 
]
З, — физическая заработная 
Р, 
— средний маршрут по территории
плата, выдаваемая на руки 
предприятия, км;
работникам, руб./шт.; 
Г — грузоемкость шт./км или партии/км;
Ид — действующий индекс 
К,„ 
— средний тариф стоимости грузо-
налогообложения работника; 
перевозок без учета нормы прибыли;
р — коэффициент, учитывающий 
Ап_ средняя рыночная стоимость
расход по обналичиванию денег 
аренды складской территории хранимой
в банке (р = 1,03-1,06) 
продукции, руб./м сут или руб./км? сут;
{ — время хранения продукции на складе,
в сутках
Рис. 10. Алгоритм оценки стоимости земельных участков под промышленной
застройкой