120 
Управление земельными ресурсами
2) промышленными предприятиями по обслуживанию населения;
3) офисными застройками.
Алгоритм оценки земельных участков предназначен для оценки
рентабельных промышленных предприятий, обслуживающих населе-
ние, и отдельных отраслей народного хозяйства страны.
При проведении оценки земель, занятых промышленными пред-
приятиями, необходимо придерживаться следующей схемы оценки
земель (рис. 10).
Применение данного алгоритма позволяет производить оценку для
следующих гражданско-правовых операций:
а) ипотека,
6) страхование,
в) купля-продажа,
г) привлечение инвесторов под гарантии земельного капитала,
д) определение ставок аренды для посторонних земельных пользо-
вателей.
2.2.3. Оценка земель методом сравнения и анализа
существующих продаж
Метод прямого сравнения и анализа существующих продаж основан
на непосредственном сравнении оцениваемого земельного участка с
теми земельными участками, которые уже проданы или выставлены на
продажу на региональном рынке. Данный метод основан на принципе
замещения, который показывает, что рациональный потребитель (ин-
вестор или покупатель) не будет приобретать за цену большую, чем та,
во что ему обойдется приобретение схожего участка, обладающего тем
же набором потребительских качеств и характеристик.
2.9.3.1. Общие характеристики метода
После анализа продаж сопоставление земельных участков, про-
данных в последнее время в данном секторе рынка недвижимости,
аналитики делают соответствующие поправки к цене, выявляя раз-
личия, которые между оцениваемыми и сопоставимыми участками.
Вследствие чего определяется цена продажи каждого из сопоставимых
участков, так, как если бы они имели тот же набор улучшений и физи-
ческих характеристик как и оцениваемый земельный участок. В резуль-
тате откорректированная цена по сопоставимым земельным участкам
позволяет специалисту-оценщику сделать вывод о рыночной стоимо-
сти оцениваемого земельного участка.