Глава ©. Экономика управления земельными ресурсами 
119
Расчетная стоимость земельного участка
Ка = Дих К,
1
4 
1
Д,, — часть совокупного
дохода, относящегося 
К, — срок
к земельному 
капитализации, лет
капиталу, тыс. руб.
! 
1
Часть совокуп- 
Разделение операционного 
Обратная величина
ного дохода, 
дохода между земельными 
ставки минимального
относящегося |<4— 
участками и другими 
банковского процента
к другим 
объектами недвижимости 
с учетом рисковой
объектам 
составляющей
недвижимости 
Определение скорости обо-
рота различных видов капита-
ла и удельный веса земель-
ного капитала в общем
объеме авансируемых средств
!
Составление модели расши-
ренного воспроизводства,
характеризующей виды
и пропорции авансируемого
капитала (с учетом отраслевой
специфики)
!
Совокупный операционный
доход
п 
п
д=»в 
- 23
у=л’=1
1
і 
|
З, — совокупные издержки,
исчисляемые в соответствии
с уровнем общественно-
необходимых затрат, также
приводимые к моменту оценки
земельного участка, тыс. руб.
В, — суммы выручки от реали-
зации произведенной продукции
по средним ценам на товарном
рынке, приведенном к моменту
оценки, тыс. руб.
Рис. 9. Общая процедура оценки земель под промышленной застройкой
доходным методом
Данный алгоритм может применяться для оценки земельных участ-
ков, застроенных следующими сооружениями:
1) торговыми объектами (магазины, палатки и т. д.);