118 Управление земельными ресурсами Необходимость данного вида стоимостной оценки земель сельско- хозяйственного назначения была предопределена сразу несколькими производственно-экономическими обстоятельствами развития эконо- мических отношений в стране и в сельскохозяйственных предприяти- ях в частности. В связи с чем цена земельного участка будет рассчиты- ваться по выведенным авторами формулам (см. рис. 8). Расчет дифференциального дохода в данном случае будет опирать- ся на запасы, связанные с существованием и оборотом финансово-эко- номического капитала в условиях товарного производства сельскохо- зяйственной продукции. Анализируя данные алгоритма No 2 оценки земель сельскохозяй- ственного назначения, можно сделать вывод о том, что данные стоимо- стной оценки земель как производственного капитала рыночной эко- номики применимы для ипотечных операций, определения уставного капитала, определения стоимости права аренды или при совершении сделки по выкупу и приобретению земель другими сельхозпроизвод- ствами. 2.9.2.3. Оценка земель под промышленной застройкой общественного (гражданского) назначения Отличительной чертой проведения оценки данных земель является применение двух алгоритмов расчета, позволяющих провести оценку земельных участков с достаточно высокой точностью. Методика проведения оценки земель с помощью этих алгоритмов основана на использовании информации о денежных потоках, форми- рующих доходы хозяйствующих субъектов, расположенных на данном земельном участке. По сути, в основе здесь лежит оценка чистого опе- рационного дохода, относящегося непосредственно к земле, который может быть капитализирован по соответствующей ставки капитализа- ЦИИ. Общая процедура оценки данных земельных участков доходным методом осуществляется по следующей схеме с использованием вы- веденных авторами формул (рис. 9). Доход может определяться как по фактической деятельности, так и гипотетически, из предложения об оптимальной степени эксплуата- ции данного объекта недвижимости. Так, для предприятий, обслужи- вающих отрасль (хлебозавод, гостиница и т. д.), он исчисляется как фактический доход; а для предприятий военно-промышленного ком- плекса — как гипотетический (так как иногда мощность таких пред- приятий указывается в условных единицах общегражданской продук- ции, что можно использовать с большим успехом).