Глава ©. Экономика управления земельными ресурсами 
117
чему участку необходимо применить методику ФАОН ЮНИДО Все-
мирного банка, которая позволяет с высокой точностью, ошибки не
более +3-5%, рассчитать максимальную перспективную урожайность
наиболее продуктивной и экономически выгодной культуры на оце-
ниваемом участке земель сельскохозяйственного назначения. Так-
же данная методика позволяет провести прогностические расчеты по
затратам на ее производство в конкретном сельскохозяйственном пред-
приятии, что в значительной мере упрощает сбор и анализ исходных
данных для расчета дифференциальной ренты.
В результате применения алгоритма No 1 получаем начальную оце-
ночную стоимость земель сельскохозяйственного назначения, на ос-
нове оценки земли как простого объекта недвижимого имущества, что
позволяет реализовать результаты оценки во многих отраслях эконо-
мики страны.
Алгоритм No 2: определение цены земли сельскохозяйственного
назначения как основного средства производства (рис. 8).
Стоимостная оценка земель сельскохозяйственного назначения
Часг = Дд*х К,
—|
| 
|
Д — суммарный дифферен-
циальный доход, (тыс. руб./га)
|
Дифференциальная рента
дд= ‹Цр' (Кс+ Кпп+ нгщ+ Н;) хУпрх Иви
|-
Дд — суммарный дифференциальный доход, тыс. руб./га;
Ц, — цена реализации сельскохозяйственной продукции в экономически
выгодном регионе страны, тыс. руб/ц;
К; — сумма капиталовложений на производство данного объема
сельскохозяйственной продукции, тыс. руб./ц;
К„ — сумма капиталовложений в производство и инфраструктуру
сельхозпроизводителя, тыс. руб./ц;
Нуу — средняя норма дохода сельхозпроизводителя, тыс. руб./ц;
Нод — средняя норма дохода сельхозпроизводителя, предназначенная
для покрытия краткосрочного кредита обеспечивающего производство
данной продукции, тыс. руб./га;
Упр — прогноз урожайности наиболее рентабельной
сельскохозяйственной культуры, ц/га;
Иви — расчетный индекс инфляции за год
К, — индекс капитализации
Рис. 8. Расчет стоимостной оценки земель сельскохозяйственного назначения
по алгоритму No 2