116 
Управление земельными ресурсами
использованием сельскохозяйственных землевладений и земле-
пользований;
® создание такого алгоритма оценки земель сельскохозяйственно-
го назначения, который не противоречит структуре и принципам
оценки недвижимого имущества.
Структура стоимостной оценки земель сельскохозяйственного на-
значения по алгоритму No 1 базируется на классической системе оцен-
ки и рассчитывается по выведенным авторами формулам (рис. 7).
Стоимостная оценка земель сельскохозяйственного назначения
Цзт = Рд х Кк
ш
1 
—
Р, — дифференциальная рента, 
К, — расчетный срок
тыс. руб./га 
капитализации, лет
т
Дифференциальная рента
Р, = (Рцк. (((3, + М, + Тосх х Е) х Р„+Т л)) х Упр)
Г 
-
Рук. — прогноз цены реализации' наиболее высокодоходной
сельскохозяйственной продукции растениеводства, руб./ц;
З, 
— усредненный региональный норматив заработной платы, руб./ц;
М, — усредненный норматив материальных затрат, руб./ц;
Тэсх 
— сумма транспортных затрат сельскохозяйственного предприятия
в процессе производства и хранения сельхозпродукции, руб./ц;
Е — коэффициент приведения транспортных затрат общественного
производителя к индивидуальному (для крестьянских хозяйств,
сельхозпроизводителей 0,65 < Е < 0,95);
Р, — индекс среднего уровня рентабельности сельхозпроизводства;
Т„д — сумма транспортных затрат продавца сельскохозяйственной
продукции в процессе реализации продукции, руб./ц;
Упр — прогноз урожайности наиболее рентабельной
сельскохозяйственной культуры, ц/га
Рис. 7. Расчет стоимостной оценки земель сельскохозяйственного назначения
по алгоритму No 1
Из приведенных соответствующих формул видно, что данная оценка
в своей основе базируется на прогнозе по урожайности, себестоимости
продукции и реализации ее на рынке сельскохозяйственной продукции.
Для определения максимальной перспективной урожайности сель-
скохозяйственных культур по определенной группе почв в конкретном
регионе (с учетом агроклиматических особенностей территории буду-
щего произрастания сельхозкультуры), а также по конкретному рабо-