114 
Управление земельными ресурсами
2.9.9. Оценка земель доходными методами
9.9.2.1. Общая характеристика доходного метода
Доходный метод оценки стоимости земель городских и сельских по-
селений и вне поселенческих территорий может применяться для оцен-
ки тех земельных участков, которые приносят доход, причем не обя-
зательно прямой, это может быть и косвенный, выраженный в виде
улучшения земельного участка или большей эффективности использо-
вания земельного участка, а следовательно приведет и к увеличению
дохода соседних земельных участков. В основу данного метода положе-
но то, что в те земли, в которые вложен определенный капитал (на со-
здание определенной структуры улучшений), отражающий общее каче-
ство и сумму ожидаемого дохода, который будет приносить данный вид
земель населенных пунктов в будущем, в упрощенном виде стоимость
земли складывается из суммы приведенных (капитализированных)
поступлений будущих выгод (рентных доходов) к моменту ликвидации
(износу) произведенных улучшений на земле.
При определении стоимости земельных участков доходными мето-
дами необходимо будет проводить ее с точки зрения оценки земельных
участков как долгосрочного инвестирования капитала и извлечения
дохода в течение длительного периода времени, с учетом всех внешних
и внутренних экономически и инвестиционных факторов, а будущие
доходы — рентные платежи (земельный налог, арендная плата и т. д.)
будут приводиться к современной стоимости путем капитализации
дисконтирования.
Реализация данной методики на большинстве территорий России
может давать достаточно высокие результаты оценки, что связано со
стабильностью развития экономики страны и стабилизацией отдель-
ных секторов рынка земли в России, но применение данного метода
достаточно затруднительно реализовать с точки зрения прогнозного
развития экономической ситуации в стране и в мире в целом (прежде
всего это, зависит от стабилизации национальной валюты). Следова-
тельно, здесь будут изложены основные прямые процедурные момен-
ты реализации доходного метода оценки земель.
9.9.9.9. Оценка земель сельскохозяйственного назначения
В экономической и оценочных теориях под экономической оцен-
кой земель сельскохозяйственного назначения понимается денежное
выражение экономического эффекта, приносимого данными землями
при их целевом использовании непосредственно в сельскохозяйствен-