Глава 9. Экономика управления земельными ресурсами 
113
ным объектом, в га; Е ‚ — коэффициент приведения затрат по отноше-
нию к занимаемому земельному участку или коэффициент соотноше-
ния затрат на улучшение территории конкретного земельного участ-
ка.0 < Е ‚ < 1,0, в нашем случае Е , = 0,45.
2.9.1.3.Оценка земель, занятых объектами промышленно-
коммерческого назначения
Здесь будут оцениваться объекты промышленно-коммерческого
назначения. Согласно этому определению, сюда можно отнести такие
объекты, как объекты: культурно-зрелищного назначения, многоэтаж-
ную и индивидуальную застройку, офисную застройку, промышленные
предприятия (предприятия с площадью земельного участка до 10 га,
модульные предприятия и Т. д.).
Методика определения стоимости земельных участков под данны-
ми объектами будет базироваться на данных о рыночной стоимости
данных объектов (зданий-сооружений) и восстановительной стоимо-
сти (зданий-сооружений), определяющихся затратным методом.
Алгоритм определения стоимости земельного участка будет произ-
водиться по выведенной формуле:
_ (Цо»-Ц»х 
К хлх Е) х Р, х Кох П,
зр
ц 
Р.охТ х И 
‚
где Ц., — стоимость земельного участка, в тыс. руб./та; Ц, — рыноч-
ная стоимость зданий-сооружений, находящихся на земельном участ-
ке, в тыс. руб.; Ц, — восстановительная стоимость зданий-сооружений
(рассчитанная затратным методом), в тыс. руб. или тыс. руб./м кв.; К —
коэффициент, учитывающий величину подключения данного зда-
ния-сооружения к инженерным коммуникациям, 0,85 < К <1,40; М —
повышающий коэффициент, показывающий удорожание здания-со-
оружения вследствие непредвиденных расходов при строительстве
аналогичного объекта, 1,10 < л 
< 1,25; Р, — общая площадь этажа зда-
ния-сооружения, в м кв.; К, — количество этажей; П, — количество
подъездов (секций) и входов в здание-сооружение, в шт.; Р — площадь
земельного участка, отведенного под здание-сооружение( объект не-
движимости), в га или м кв.; Т — повышающий коэффициент, показы-
вающий увеличение площади участка за счет подъездных путей, Г=1,2;
И — повышающий коэффициент, показывающий на увеличение пло-
щади участка за счет прилегающей рекреационной площадки или ав-
томобильной стоянки, 1,25 < И < 1,55.