Глава 9. Экономика управления земельными ресурсами 111 В данной модели экономической оценки земель заложено такое понятие, как радиусы активного и пассивного влияния факторов и под- факторов (с 1 по 9). Кроме радиусов активного влияния, данные фак- торы и подфакторы имеют радиусы среднего и пассивного влияния в том случае, если данный фактор (подфактор) не является активным стабилизирующим компонентом экономической оценки земель. Ана- лиз общей концепции данной экономической модели экономической оценки земель показывает, что к активным стабилизирующим компо- нентам экономической оценки земель относятся такие факторы: 1) доступность к центру города (к центральной части региона или к центру более мелкого административного деления региона — административному району или муниципальному образованию), к объектам по обслуживанию населения; 2) наличие действующего инженерного оборудования и благоуст- ройства территории (в основном это относится к землям различ- ных поселений и мелиорируемым сельскохозяйственным зем- лям); 3) состояние сферы культурно-бытового обслуживания населения (здесь надо рассматривать вопросы обслуживания населения как в поселении, так и в регионе — субъекте РФ); 4) экологическое состояние территории (наличие антропогенных факторов, влияющих на соетояние окружающей среды); 5) состояние инженерно-геологических условий строительства; 6) транспортная доступности оцениваемого объекта (в данном слу- чае поселения и отдельных объектов относительно центра регио- на, относительно центра области или транспортной артерии). Вместе с тем данная модель экономической оценки земель базиру- ется не на существующих строительно-архитектурных СНиПах или других ведомственных нормативах, а на экспериментальном опыте авторов, полученном в процессе проведения экономической оценки земель (такие данные получены в процессе проведения оценки земель в Московской, Нижегородской, Мурманской областях). Поэтому ра- диусы влияния будут установлены экспертно на основе анализа дан- ных по существующим факторам строительства объектов 1-й группы землепользователей и строительным СНиПам, регламентирующим условия застройки городов и благоустройства территории как горо- дов, так и вне них. Также в процессе проведения оценочных работ были проведены исследования по удорожанию строительства объек- тов с учетом удаленности инженерных коммуникации, и были опреде- лены следующие радиусы влияния различных факторов: