Глава 9. Экономика управления земельными ресурсами 
107
4) историко-культурная ценность застройки, эстетическая и ланд-
шафтная ценность территории застройки и окружения. Наличие
зон: охраны исторических, архитектурных и природных памят-
ников, зон регулируемой и ограниченной застройки;
5) экологическое состояние окружающей среды, состояние санитар-
но-гигиенических и микроклиматических условий. Учет общего
состояния окружающей среды, санитарно-гигиенических условий
и микроклиматических условий. Наличие негативных процессов,
влияющих на состояние окружающей среды — загрязнение воз-
душного и водного бассейна, загрязнение почв различными хи-
мическими элементами. Состояние шумового режима, наличие
других источников отрицательного воздействия (радиоактивное
загрязнение, электромагнитные поля, поля блуждающих токов);
6) состояние инженерно-геологических условий строительства, прог-
ноз экстремальных ситуаций и природных катаклизмов. Наличие
как естественных причин, так и антропогенных условий, ограни-
чивающих или увеличивающих необходимость дополнительных
затрат на улучшение оцениваемой территории города, в частно-
сти: высокий уровень (выше 1,0 м) грунтовых вод, наличие плы-
вунов, просадочность грунтов, иссеченность рельефа городских
территорий, крутые склоны местности, наличие оползневых про-
цессов, наличие овражно-балочной сети, подмываемых и под-
тапливаемых территорий, наличие тяжелых (каменистых) грун-
тов;
Т) природно-рекреационная ценность территории. В данном случае
это рекреационная эстетическая и ландшафтная ценность. То есть
оценка территории города по фактору непосредственного наличия
или близкого расположения от оцениваемой территории: приро-
доохранных и заповедных территорий (заказники, заповедники,
национальные парки, памятники природы, целебные источни-
ки), рекреационно-оздоровительные территории (зоны отдыха,
туристические зоны и местности, местные природо-ландшафт-
ные парки), территории заповедных и защитных лесных масси-
вов (леса защитных поясов населенных пунктов, почвозащитные
и полезащитные леса, защитные лесные полосы вдоль рек и водо-
емов, лесопарки, леса 1-й и 2-й группы), санитарно-гигиеничес-
ких и защитных насаждений и территорий (охранные санитарно-
защитные зоны по берегам водохозяйственных водоемов);
8) наличие зон особого использования, имеющих ограничения по
использованию земельных участков соседними землепользова-