104 
Управление земельными ресурсами
Все эти принципы являются унифицированными и практически при-
менимы к любым географическим объектам на территории Россий-
ской Федерации.
2.9. Классификация методов оценки и их
применение при оценке земельных ресурсов
2.9.1. Оценка земель затратным методом
Анализ основных групп землепользователей и принципов оценки
показывает, что оценку практически всех землепользователей необ-
ходимо производить затратным методом, трансформированным под
определенную структуру оценки и группу землепользователей, это
связано прежде всего с тем, что данные объекты ограничены в граж-
данском обороте, а если и продаются, то имеют малое число сделок
или имеют низкую общую доходность.
9.9.1.1. Общие принципы пофакторной экономической оценки
земель
Данная методика основана на применении индивидуальной оценки
целой системы отдельных оценочных факторов. Поэтому при прове-
дении пофакторной экономической оценки земель необходимо опре-
делить:
® во-первых, количество факторов и подфакторов, влияющих
на формирование стоимости земли в данном регионе;
® Во-вторых, степень активного и пассивного влияния данных
факторов и подфакторов. Главным принципом выбора будет их
функциональная значимость в городском хозяйстве, фактически,
обеспечение жизнедеятельности в городе и регионе.
Для более точной экономической оценки земель необходимо опре-
делить весовое значение каждого из факторов, это обозначает влия-
ние данного фактора на конечный результат экономической оценки
земель. Кроме того, необходимо определить весовое значение данных
результатов как для земель поселений, так и для земель регионально-
го подчинения.
На основании этого предлагается общая форма многофакторной
экономической оценки земель:
М
Ко6= Е(ЕХК)ХЕЗО ‚
1=1