Глава ©. Экономика управления земельными ресурсами 
101
землепользователей в регионе. Поэтому землепользователей мы мо-
жем сгруппировать в следующие оценочные сегменты:
] сегмент — группа землепользователей, включая крупные про-
мышленные предприятия (занимаемая площадь от 1,5 га), земли заня-
тые объектами оборонного и авиакосмического назначения, коммуналь-
но-складские объекты, объекты связи и космического обеспечения,
транспортные магистрали (службы по их обслуживанию), городские
леса (как резервная территория под застройку), земли сельскохозяйст-
венного назначения (как резервная территория под застройку), ком-
мунально-бытового назначения (химчистка, прачечные, котельные,
медицинско-лечебные учреждения, крупные объекты общепита).
И сегмент — группы объектов коммерческого назначения: до 12 га,
складские помещения, предприятия питания и торговли (мелкие кафе,
рестораны, палатки и павильоны);
Ш сегмент 
— группа землепользователей, включая объекты с у-
никальным условием использования земель: городские леса и лесопар-
ки (биологического и рекреационного значения), земли сельскохо-
зяйственного назначения (причем оценка пашни, орошаемой пашни
и пахотных земель двойного регулирования производится отдельно).
Рассматривая данные оценочные группы, мы видим, что для каж-
дой из этих групп и их отдельных составляющих (единичных объек-
тов оценки) будет применяться своя методика экономической оценки
земель.
Так, при оценке земель любой из перечисленных групп землеполь-
зователей возможно применять трансформированный затратный ме-
тод массовой оценки земельных участков.
При оценке земель П группы землепользователей необходимо при-
менять все три метода оценки и методику вычленения стоимости земли
из рыночной стоимости объекта недвижимости. Это такие объекты, как
многоэтажные дома, офисные здания и другие коммерческие предпри-
ятия (для которых необходимо иметь данные о рыночной стоимости
зданий и сооружений на оцениваемых землях, эти данные можно полу-
чить двумя методами: доходным и сравнительных продаж аналогичных
объектов на рынке недвижимости, причем восстановительную стои-
мость данных объектов, с учетом морального и физического износа,
можно определить по данным БТИ регионов или применяя специаль-
ную методику градостроительства, основанную на данных строитель-
ного кадастра).
При оценке земель П группы землепользователей, а именно груп-
пы землепользователей с уникальными условиями использования зе-