100 
Управление земельными ресурсами
9.1.3. Методы массовой оценки земель
Для определения стоимости земель в регионе (под регионом мы в
данной работе понимаем территорию субъекта федерации, со всеми
существующими категориями земель, оговоренными в действующем
Земельном кодексе РФ) необходимо проводить массовую оценку зе-
мель, по определенным группам землепользователей. Согласно этому
массовая оценка земель в регионе предусматривает систематическую
оценку групп земельных участков на определенную дату, используя
современные методы и статистический анализ результатов вычислений.
Применение вышеупомянутых методик позволяет проводить оценку не
отдельных земельных участков, а групп, сходных по основным функ-
циональным и типовым характеристикам (со схожим целевым исполь-
зованием и аналогичным разрешенным использованием). Поэтому для
проведения экономической оценки земель в регионе надо разделить
всех региональных землепользователей по специализированным оце-
ночным группам.
Основными определяющими признаками группирования землеполь-
зователей по оценочным группам являются следующие признаки:
1) социальная значимость данных объектов в инфраструктуре насе-
ленного пункта, муниципального образования, региона;
2) особенности строительства и размещения на территории населен-
ного пункта, муниципального образования, региона;
З) особенности наличия и эксплуатации инженерно-строительной
инфраструктуры населенного пункта, муниципального образова-
ния, региона;
4) производственно-техническая характеристика объекта на конк-
ретном землепользовании;
5) взаимосвязь городских, муниципальных и региональных земле-
пользователей между собой по основным факторам производства
и потребностей производства (коммуникации, транспорт, соци-
ально-бытовая инфраструктура, условия размещения производ-
ства, требования по технике безопасности и эксплуатации дан-
ных объектов);
6) особенности хозяйственно-экономического оборота земель;
7) особенности хозяйственно-экономического использования зе-
мельных участков.
Рассматривая данную систему признаков группирования земле-
пользователей по группам, мы можем сделать вывод о неоднороднос-
ти применяемых методических подходов к оценке различных групп