Глава 9. Экономика управления земельными ресурсами 
99
Вывод. Принцип позволяет потенциальному покупателю выбрать
оптимальное приобретение по разумной цене.
Принцип вклада отдельного фактора (элемента). Данный принцип
означает величину выхода любого отдельного фактора (элемента) в
общую стоимость земельного участка. В данном случае под вкладом
понимается общее добавление к стоимости земельного участка, к ко-
нечной цене, обеспечиваемое данным фактором (элементом), а не фак-
тические средние затраты на создание данного фактора (элемента).
В частности, в данной работе при пофакторной экономической оцен-
ке земель используются факторы, влияющие как положительно, так и
отрицательно на конечную стоимость земельного участка.
Вывод. Данный принцип позволяет выявить тенденции и законо-
мерности цены земельных участков при их пофакторной оценке.
Данный принцип основан на том, что земельный участок должен использо-
ваться максимально эффективно с учетом его физических возможностей,
юридически законным, реализуемым с финансовой точки зрения спосо-
бом, что должно привести к росту рыночной стоимости данного земельного
участка.
Принцип прогнозирования (чаще его называют принципом ожи-
дания). Прогнозирование — это определение современной стоимости
дохода или выгод, которые можно получить в‚будущем от владения,
распоряжения или использования объекта недвижимости (земельного
участка). Экономическая теория оценки недвижимости предполагает,
что полезность объекта недвижимости зависит от стоимости прогно-
зир /емых будущих прибылей. В частности, для земельной недвижи-
мости предполагается, какой чистый доход от использования данного
земельного участка и последующей его продажей будет ожидать по-
тенциального инвестора (покупателя) самым важным является объем
прогнозируемый или возможный чистый доход в будущем, продолжи-
тельность получения дохода и возможность перепродажи земельного
участка в конце периода ожидания. Исходя из постулатов (или про-
гнозируемая стоимость перепродажи) теории стоимости: «деньги завт-
ра дешевле денег сегодня» или «каждый рубль, полученный в буду-
щем, имеет меньшую стоимость, чем нынешний рубль», — необходимо
делать поправку прогнозируемых будущих поступлений на изменение
их стоимости во времени.
Вывод. Данный принцип позволяет выявить тенденции и законо-
мерности полччения дохода в период эксплуатации земельного участ-
ка и период наиболее выгодной его перепродажи.
4 *