98 Управление земельными ресурсами Принцип свободной конкуренции. Прибыль определяется как часть дохода, произведенного с использованием недвижимого имущества сверх и помимо издержек на рабочую силу, капитал, управление и зем- лю (т. е. факторы производства). Прибыль — это эквивалент денежных средств, полученный за пред- принимательскую деятельность. Сверхприбыль или монопольная прибыль — это сверхдоход, превышающий необходимые компенсации предпринимательства. Цель нормальной прибыли — создание свобод- ной конкуренции на рынке, что создает рациональное функциониро- вание рынка, а сверхконкуренция уничтожит прибыль. В случае если создается ситуация в регионе по увеличению пред- принимателями сверхприбыли, то начинается процесс проникновения других предпринимателей на данный рынок, что приводит к избыточ- ной конкуренции, а также приведет к росту предложений земельных участков на местном земельном рынке. В данной ситуации спрос мо- жет остаться стабильным, а чистый доход на земельные участки будет падать. Вывод. Чем больше конкуренция продавцов на местном земельном рынке, тем ниже прибыль, а как следствие разорение мелких пред- принимателей, что позволит создать монополию наиболее конкурен- тоспособного предпринимателя. Принцип замещения. Данный принцип основан на том, что мак- симальная стоимость земельного участка определяется наименьшей ценой, по которой может быть куплен аналогичный участок с анало- гичным набором характеристик. Данный принцип лежит в основе каж- дого из трех традиционных методов оценки недвижимости. В частности, в доходном методе данный принцип будет означать, что земельный участок будет носить одинаковый доход на всем пери- оде его эксплуатации, а в случае его капитализации на данный момент он будет равен запрашиваемой стоимости за аналогичный земельный участок. В затратном методе данный принцип гласит, что потенциальный покупатель не станет платить за земельный участок больше, чем он может затратить с учетом времени на приведение аналогичного зе- мельного участка к тем параметрам, которые ему необходимы. В методе сравнительных продаж данный принцип гласит, что по- тенциальный покупатель на свободном и альтернативном земельных рынках не заплатит больше, чем наименьшая цена, запрашиваемая за аналогичный земельный участок с аналогичными характеристи- ками.