Глава . Экономика управления земельными ресурсами 
97
тия одних предприятий и закрытия других. Появление новых техноло-
гий и дефицит жилой застройки создают спрос на земельные участки
данного целевого назначения. Сочетание данных факторов и полити-
ческой стабильности в регионе изменяют ценность земельных участков:
повышают ценность одних и понижают других.
Процесс оценки земельных участков и других объектов недвижи-
мости имеет цикличный четырехфазовый периода развития (рис. 6).
- 
— 
— 
+ 
— 
= 
= 
= 
= 
= 
— 
= 
—
Рост 
Стабильность 
Упадок 
Обновление
Рис. 6. Цикл развития рынка недвижимости
Использованные на приведенном рисунке понятия имеют следу-
ющие значения.
Рост — период увеличения доходов населения и модернизация не-
движимости (земельных участков — авторы).
Стабильность — период равновесия без видимого изменения уров-
ня доходов (или убытков) населения и использование ранее создан-
ных объектов недвижимости.
Упадок — период уменьшения спроса на ранее созданные объекты
недвижимости.
Обновление — период возрождения рыночного спроса на недвижи-
мость и ее модернизация.
Данный цикл изменений носит периодичный характер и повторя-
ется. Однако его характерной особенностью является расплывчатость
и его изменения очень трудно уловить не специалисту.
Поэтому эксперт должен уметь определять наступление каждого
периода развития, прогнозировать дальнейшее развитие ситуации, что
весьма важно при оценке земельных участков. Эксперт должен чув-
ствовать и отслеживать изменения земельного рынка в оцениваемом
регионе.
Вывод. Эксперт должен уметь отслеживать ситуацию на земельном
рынке во времени, т. е. прогнозировать будущее состояние рынка.
4—2503