96 
Управление земельными ресурсами
Формирование спроса и предложения обусловлено несколькими
факторами, присущими только рынку земельных участков. Так, спрос
на земельные участки под промышленное производство определяют
следующие факторы:
®е 
наличие действующего инженерного оборудования и благоуст-
ройство территории;
® состояние инженерно-геологических условий строительства;
® 
транспортная доступность населенного пункта.
Необходимо учитывать, что земельный рынок находится в стадии
формирования, поэтому принцип спроса и предложения не всегда дик-
тует цену, по которой может произойти сделка. В данном случае могут
сыграть роль следующие факторы:
® 
умение торговаться;
е финансовые возможности участников торгов;
® способы оплаты сделки;
® 
политическая ситуация в стране и регионах.
В стране со стабильной экономикой и маленькой инфляцией спрос
и предложение являются достаточно прогнозируемыми факторами, но
вместе с тем закон спроса и предложения может не всегда сработать в
течение года или в конкретном регионе и привести к завышению цен
на земельные участки. Такие искажения характерны для монопольно-
го контроля на земельном рынке различных структур (местная адми-
нистрация), в частности это может быть выражено в непомерно высо-
кой плате за землепользование (земельный налог и арендная плата).
Вывод. Предложение — это количество земельных участков, име-
ющихся на земельном рынке для продажи по фиксированной цене.
Спрос — это количество земельных участков, которое хотят приобре-
сти потенциальные покупатели по конкретной, их интересующей цене.
Взаимодействие спроса и предложения определяет рыночные цены на
конкретные земельные участки.
Принцип изменения. Земельные участки, окружающая среда, при-
родная и социальная среда подвергаются изменениям. Земельные учас-
тки в процессе их эксплуатации подвергаются различным изменениям.
Это могут быть процессы как их улучшения — проведение коммуника-
ций, мелиорация, внесение удобрений, — так и их ухудшения — забола-
чивание, загрязнение пестицидами. Однако изменения могут быть свя-
заны и с изменением вида деятельности человека, и, как следствие этого,
с изменением целевого назначения конкретного землепользования.
Эконсмические условия, изменяясь, создают предпосылки для откры-