Глава 9. Экономика управления земельными ресурсами 95 ки данных о продаже и сдаче в аренду земельных участков на всей оце- ниваемой моделью массовой оценки территории. В процессе функционирования региональных рынков недвижимо- сти, во время проведения массовой оценки земельных участков, были разработаны унифицированные оценочные принципы, которые необ- ходимо учитывать при проведении оценочных работ (рис. 5). Принцип спроса Принцип Принцип свободной и предложения изменения конкуренции Принцип Принципы Принцип вклада -- -В> замещения оценочных работ отдельного фактора \ \ Принцип лучшего и наиболее Принцип прогнозирования эффективного использования (принцип ожидания) земли Рис. 5. Принципы проведения оценочных работ Рассмотрим подробнее каждый из выделенных принципов. Принцип спроса и предложения. Земельные участки обладают сто- имостью, поскольку они имеют определенную полезность для конк- ретного пользователя и вместе с тем являются дефицитом. Спрос на земельные участки создается объективными условиями полезности — способности отвечать предъявляемым требованиям и доступности, но существенно ограничивается возможностями приобретения их физи- ческими и юридическими лицами. Закон спроса и предложения дик- тует цену земельных участков: чем больше предложений на земель- ном рынке, тем ниже определяется цена земельных участков, поэтому существует точка равновесия, где спрос и предложение находятся в равновесии. Здесь рыночная стоимость отражает издержки производ- ства и равна себестоимости плюс средняя норма прибыли строитель- ства (берется с учетом того, что любые улучшения производятся стро- ителями). Цена земельных участков начинает падать по мере роста предложения (затоваривание рынка) или уменьшения спроса (на рын- ке требуются земельные участки с подведенными инженерными ком- муникациями). Также цена земельных участков начинает расти, когда предложений на рынке мало (земельные участки не отвечают требо- ваниям потенциального клиента) или высок спрос на определенные участки.