94 Управление земельными ресурсами тами оценки. Наиболее эффективно применение данного метода для оценки земельных участков, занятых жилой и коммерческой застрой- Кой. Метод сравнительных продаж исходит из действительных продаж, при этом цены приводятся на конкретную дату, когда пересекаются кривые спроса и предложения. ©2.1.2. Основные цели, задачи и принципы массовой оценки земель Под определением «массовая оценка земельных участков» предус- матривается систематическая оценка групп земельных участков на определенную дату, используя современные методы, принципы и при- емы оценки. Данное определение массовой оценки земель и основные положения экономической оценки земель позволяют проводить оцен- ку не единичных земельных участков, а групп земельных участков, сходных по основным функциональным и типовым характеристикам (сходному целевому назначению и сходному разрешенному испПОЛлЬзо- ванию). Применяя методику массовой оценки земельных участков, можно получить представление о стоимости схожих земельных участков и получить достоверную информацию о стоимости единичного земель- ного участка. Согласно общей теории оценки недвижимости, массовая оценка зе- мельных участков, как и оценка единичных объектов недвижимости (земельных участков), представляет собой систематические методы расчета стоимости на определенную дату, различие состоит в масштабе проведения оценочных работ. Это связано с тем, что в моделях массо- вой оценки присутствует большое число условий и принципов (боль- шое число оценочных факторов), поскольку они пытаются воспроизве- сти в себе рынок для одного или более вариантов землепользований на обширной географической территории. Тогда как модель оценки единичных объектов собственности (недвижимости — авторы) от- ражает рынок одного варианта землепользования на ограниченной территории. Необходимо отметить, что критерии качества оценки при этом раз- личны. В частности, в модели оценки единичных объектов ее качество определяется небольшим числом сравниваемых объектов недвижимо- сти, которые были проданы на местном региональном рынке. В то же время качество массовой оценки земельных участков изме- ряется статистическими методами, разработанными на основе выбор-