Глава 9. Экономика управления земельными ресурсами 
93
ную прибыль. Такие земельные участки могут быть заняты под объек-
тами гражданского назначения — жилые дома (индивидуальные и
многоэтажные), офисные здания и здания коммерческого назначения
(кафе, магазины, рынки, банки, торговые павильоны и палатки). При-
менение данной методики целесообразно для оценки таких специфи-
ческих землепользований, как крупные промышленные предприятия,
которые являются структурами крупных производств, а потому редко
арендуется. Особая сложность также заключается в том, что бывает
трудно определить рентный доход и соответствующий коэффициент
приведения будущих доходов к современному уровню, складывающе-
муся из ставки ссудного процента на аналогичные виды инвестиций и
информационной премии.
Затратный метод. Этот метод основан на теории, в которой рыноч-
ная стоимость земельного участка складывается из базовой стоимости
земли (затраты на контурные обмеры, выдачу документа и т. д.) и
амортизационной стоимости улучшений, вложенных в данный земель-
ный участок.
Наилучшие результаты затратный метод обычно дает при оценке
земельных участков, на которых выполнен весь комплекс инженерно-
строительных работ (без нулевого цикла строительства), а все комму-
никации, находятся в зоне экономической досягаемости. Затратным
применение данного метода дает достаточно хорошие результаты при
оценке земельных участков, занятых промышленными и узкоспециа-
лизированными объектами, когда информация о доходности или про-
дажах таких объектов отсутствует или строго конфиденциальна.
Однако данная методика мало пригодна для оценки следующих
объектов:
®е земельных участков с уникальными ландшафтными свойствами
® территорий, занятых историко-архитектурными памятниками.
Метод сравнительных продаж. В основу данного метода положен
принцип сопоставления продаж аналогичных объектов, фактически
имевших место. Основным условием является то, что оцениваемый
объект не сильно отличается от проданных за последние несколько
дней и ситуация на рынке изменилась незначительно, его цена будет
приблизительно такой же.
Применение данного метода возможно практически для оценки
любых типов земельных участков, находящихся в гражданском обо-
роте, по которым имеется достоверная и достаточная (по объему ана-
логичных сделок) информация, и зона применение данного метода
может быть расширена за счет аналогии применения с другими объек-