92 
Управление земельными ресурсами
кает только у фискальных (налоговых управлений) органов, так как
цена складывается непосредственно на рынке. Вместе с тем риэлтер-
ские фирмы проводят предварительную оценку земли (в рамках раз-
решенного использования и перспектив ее использования для инве-
сторов).
Процесс формирования цены земли в Российской Федерации про-
исходит в достаточно быстроразвивающихся условиях переходной эко-
номики, что позволяет сделать вывод, что такой процесс формирова-
ния земельного рынка будет происходить еще не один год. Поэтому в
современных условиях развития экономики страны необходимо оп-
ределение цены земли для следующих целей:
® 
операции по купле-продаже;
операции по дарению;
наследование;
залоговые операции с земельными участками;
учет стоимости земель для оценки рентабельности производства
и выбора эффективных производств;
® выкуп земельных участков при отчуждении землевладений и зем-
лепользований для общественных нужд;
® определение стартовой цены лотов при аукционной продаже;
® оценка для налогообложения при осуществлении различных опе-
раций с земельными участками;
® определение цены земельных участков для целей их перевода
из одной категории в другую (например, перевод сельскохозяй-
ственных земель в земли поселений и лесные или перевод лес-
ных земель в сельскохозяйственные или в земли поселений).
Поэтому развитие современных экономических отношений вызы-
вает потребность в разработке действующей методологии по оценке
стоимости земельных участков, особенно в населенных пунктах.
В качестве основных методов оценки стоимости земельных участков
выступают: доходный метод, затратный метод, метод сравнительных
продаж.
Доходный метод. Данный метод базируется на определении рент-
ного дохода, приносимого земельным участком при существующей
процентной ставке, и нормы кредитования (кратковременный и дол-
говременный срок кредитования), и прогнозе стоимости земельного
участка через определенное время, период капитализации.
Применение данного метода наиболее перспективно для оценки зе-
мельных участков, выставляемых на продажу и приносящих постоян-