Глава 9. Экономика управления земельными ресурсами 
91
что существует достаточно большое природно-биологическое разно-
образие земельных участков даже в пределах одной таксономической
единицы землепользования и большое количестве других качествен-
ных характеристик (наличие инженерных коммуникаций, инженер-
но-строительных условий строительства, структуры подстилающих по-
род, несущих грунтов и т. д.)
Согласно общим экономическим законам, самым уникальным и спе-
цифическим товаром являются земельные участки, так как два грани-
чащих земельных участка могут различаться друг от друга очень силь-
но, как по своим физическим характеристикам, так и по природным
характеристикам. Кроме того, достаточно сильный дефицит земель-
ных участков порождает достаточно высокий стабильный спрос, при
достаточно ограниченном предложении на куплю-продажу земельных
участков, что позволяет данному рынку развиваться по своим прави-
лам. Земельные участки являются очень дорогим товаром, и спрос все-
гда варьирует, поэтому потери и покупателя, и продавца могут быть
очень большие. Также формирование стоимости земли осуществляет-
ся достаточно большим количеством ценообразующих факторов и спе-
цифических условий, предъявляемых покупателем, и имеющимся ре-
сурсом в данном регионе, что не делает стабильным количество таких
факторов по регионам, и они достаточно разнообразны во времени.
Современные условия развития и функционирования земельного
рынка показывают, что необходимы оценка земельных участков для
операций по купле-продаже и налогообложение земельных участков
при осуществлении различных операций с земельными участками.
Поэтому в целях урегулирования процессов гражданско-правового
оборота земельных участков и избежания спекуляции необходима
методика экономической оценки земельных участков различного це-
левого назначения, с помощью которой можно определить до прове-
дения операций с земельным участком его примерную стоимость, ко-
торая может быть использована в качестве примерного ориентира при
продаже участка или продаже его с аукциона. Поэтому в России в кон-
це Х1Х в., а в других странах в начале ХХ в. (США, Великобритания,
Дания, Нидерланды, Швеция, Италия) возник специальный институт
оценщиков. Притом существует две системы оценки недвижимости:
коммерческой и государственной (фискальной) оценки объектов не-
движимости (земли и сооружений). В тех местах, где земельный обо-
рот более интенсивный и совершается большое количество операций
с землей (купля-продажа, аренда, залог), там рынок земли адаптиро-
ван с другими товарными рынками, там потребность в оценках возни-