Глава 2. Экономика управления
земельными ресурсами
Цель главы — изучение методов, моделей и принципов экономи-
ческой оценки земель городов (населенных пунктов). В главе рас-
сматриваются практические вопросы оценки земель, построения и
совершенствования методов массовой экономической оценки земель
всех категорий земель России.
Результатом изучения главы должно быть овладение методами и
моделями массовой, экономической оценки земель различных катего-
рий, а также методами проведения индивидуальной и массовой оцен-
ки земель.
2.1. Общие принципы и приемы оценки земельных
ресурсов
В настоящий момент в мировой экономике существует один из са-
мых закрытых и специфических рынков — рынок земельных участков,
которые сильно различаются по регионам и сегментам рынка и имеют
достаточно разнообразные варианты реализации на внутренних ре-
гиональных рынках своих государств.
Ф2.1.1. Специфика формирования стоимости земли в России
Современный российский рынок земельных участков разделился на
строго определенные сегменты по видам землепользователей. Лиде-
ром сейчас является рынок сельскохозяйственных земель, который
стал лидером в 2004 г., что в процентном отношении составило 83,5%
всех сделок, рынок земель занятых жилищной застройкой составил
около 14% всех сделок, остальные 3% занимают сделки, связанные
с другими видами застройки.
Кроме того, существует достаточно сильное разнообразие видов
землепользований и видов разрешенного использования земельных
участков, что диктует соответственное разнообразие вариантов ис-
пользования земельных участков. Такое разнообразие связано с тем,