Глава 1. Земельные ресурсы как объект управления 
87
силам только профессиональным юристам, которые специализируют-
ся на операциях с недвижимостью, но и в этом случае, при значитель-
ной стоимости таких действий, остается значительный риск.
Для уменьшения риска, вместо регистрации прав, распространен-
ным явлением является создание частных страховых компаний, кото-
рые довольно оперативно ведут собственные реестры документов и на
их основе проводят страхования операций с недвижимостью. Осно-
вой такой системы являются исторические традиции свободного рын-
ка США, а одним из преимуществ можно считать то, что такая система
обеспечивает работой целую армию брокеров, юристов, персонала
страховых компаний и т. п., что является совершенной противопо-
ложностью положению вещей в европейских странах, где за реестры
недвижимости ответственность несет государство.
Способ оценки земли в США аналогичен английскому, с той лишЬ
разницей, что вследствие неразвитости рынка аренды в качестве осно-
вы для оценки использовались цены покупки земли. Несмотря на то,
что цены покупок зависят от многих факторов, часто не имеющих не-
посредственного отношения к земле, этому способу оценки отдавали
предпочтение по сравнению со сложными расчетными по определе-
нию доходности земли.
Главным достоинством системы, практикуемой в Англии и США,
являлась ее подвижность, позволяющая оперативно реагировать на
изменения ценности и доходности земли.
В связи со значительным ростом деловой активности в США с 70-х гг.
осуществляются попытки повысить эффективность системы. В 1980 г.
специальной группой было проведено изучение ситуации и подготов-
лены рекомендации относительно улучшения системы регистрации.
Это была фактически первая попытка установить единые для страны
стандарты и процедуры регистрации и приблизить эти реестры к ев-
ропейским стандартам через их создание на единой для страны коор-
динатной и картографической основе. Однако, учитывая достаточно
серьезные нормативно-правовые различия в законодательстве всех
штатов в этих вопросах и, не в последнюю очередь, большую доход-
ность бизнеса, который функционирует благодаря несовершенству
современной системы, успехи в этом вопросе были достигнуты лишь
в некоторых штатах.
Изменившаяся экономическая и общественно-политическая ситу-
ация в США привела к необходимости создания многоцелевого када-
стра. Современная североамериканская кадастровая система при сборе,
хранении и поиске информации в качестве исходного объекта ис-