86 
Управление земельными ресурсами
что с момента проведения первоначальной проверки правового титу-
ла не произошло никаких изменений в его данных.
Если проверки не выявили никаких расхождений, то агент предъяв-
ляет документы в отделе по регистрации титулов кассиру и на них ста-
вится штамп, свидетельствующий о сдаче документов, а также присваи-
вается «условный» регистрационный номер. После этого проводится
«постпроверка», цель которой заключается в том, чтобы удостоверить-
ся в отсутствии новых обременений или заявлений, зарегистрирован-
ных уже после проведения предварительной проверки.
Только после этого начинается работа с оригиналами документов.
Эксперт удостоверяется в том, что эти документы готовы к регистра-
ции, и тогда аннулируется старый правовой титул и выдается новое
свидетельство о правовом титуле, в котором указываются все вновь
зарегистрированные обременения.
1.4.5.3. Ведение земельного кадастра в США
В США ведение земельного кадастра первоначально было нацеле-
но на обеспечении быстрого и эффективного заселения больших тер-
риторий пустующих земель, а затем уже для решения задач, связан-
ных с налогообложением.
Чрезвычайно тяжело дать короткое описание систем регистрации
в этой стране, учитывая, что фактически каждый штат имеет свою
систему, которая базируется на законодательстве этой территории.
В большинства штатов созданы официальные реестры документов,
главной мотивацией для создания которых было улучшение поддерж-
ки рынка земли. В 15 штатах для улучшения безопасности транзакций
и снижения затрат, связанных с исследованиями документов для уста-
новления прав собственности, были осуществлены попытки установле-
ния системы регистрации прав, но учитывая, что регистрация является
добровольной, а плата за исследование документов для подтверждения
прав довольно высокой, эти попытки оказались малоэффективными.
В большинстве штатов созданы простые текстовые реестры, куда
вносятся записи о соглашениях с недвижимостью в порядке их осу-
ществления. При таких записях правильность соглашения не прове-
ряется, а его действительность не гарантируется. Для осуществления
транзакций при использовании такой системы покупатель может са-
мостоятельно провести поиск всех необходимых документов, которые
подтверждают право собственности продавца на данную недвижи-
мость. Учитывая, что с недвижимостью за много лет существования
такой системы осуществлялись десятки транзакций, такая работа по